·　　(1)实物分割;


　　共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。

　　(2)变价分割;

·　　(1)分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;


　　(2)尽最大可能不损害房屋现有的价值;

　　(3)采取一人独有，在给他人金钱或

·　　（1）写分家协议书； 写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小q的名下

·　　（1）分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　（2）尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　（3）采取一人独有，给付他人金钱或其他方式

·根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。

·根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋的继承、分家析产不属于契税征收范围，不征收契税。