·　　（1）房屋用途以规划审批确定的为依据，不能归类于国家标准所列用途的归类为其他。

　　（2）买卖二手房办理产权过户，由房屋登记机构收取的费种为房屋登记费、转让手续费等规费；另涉及的应缴纳的税，建议你向房屋所在地税收征收部门咨询。

　　（3）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

·购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

·房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等，写“其他”是通常以外的一些特殊的性质，要想知道具体情况，还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。

·因所有权人不明，有政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

·　　(1)实物分割;


　　共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。

　　(2)变价分割;

　　共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。

　　(3)作价补偿;

　　共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实

·　　(1)分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;


　　(2)尽最大可能不损害房屋现有的价值;

　　(3)采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;

　　(4)采取大家共有的方式;

　　(5)大家竞买的方式;

　　(6)出卖该房，大家分的价款的方式;

·　　（1）写分家协议书； 写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小q的名下，签字捺印；

　　（2）居委会核实； 向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实； （3）房产测绘； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

　　（4）房产受理； 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确

·　　（1）分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　（2）尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　（3）采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

　　（4）采取大家共有的方式

　　（5）大家竞买的方式

　　（6）出卖该房，大家分得价款的方式

·根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。

·根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋的继承、分家析产不属于契税征收范围，不征收契税。